Ремонт или полная замена основы постройки является процессом весьма трудным, требующим высокого класса профессионального мастерства.
При выполнении ремонтных работ, подведении свайного фундамента под старый дом, нужно произвести ряд вычислений, для подсчета размера и количества свай, продумать все вероятные трудности и постараться их возникновение предотвратить.
В любом случае, когда выполняется ремонт или полная замена основания дома, главной задачей является сохранение его, не причинив ему вреда. Ведь в этом случае требуется разделить дом и его основу: поднять или перенести.Для этого в арсенале должно быть спецоборудование, позволяющее поднять дом, чтобы заменить повреждения сваями.
Грунтовая вода часто повреждает фундамент, причем процесс может и полностью в этом случае разрушить постройку. Каждая трещина нарушает целостность фундамента. Конечно, косметический ремонт может помочь в данном случае, но не всегда бывает результативен.
Это действие не легкое и требует денежных трат. Но все равно реконструкция будет дешевле, чем заново построить новое помещение.
Любой ремонт фундамента можно сделать частично. Но, следует помнить, что самостоятельно такую реконструкцию выполнить тяжело. Малейшая ошибка может повлечь за собой такие последствия, которые приведут к разрушению дома. Маленькая неаккуратность и – трещина по всему дому.
Основные этапы работ по замене фундамента сваями под деревянным домом
Полный ремонт или реконструкция фундаментной части дома проходит в 4 этапа: подъем дома над основанием, демонтаж старой основы, замена старой основы сваями и опускание дома на обновление свайного фундамента.
1 этап- подъем дома
Процесс смены старого фундамента на новый представляет собой довольно дорогой процесс, своими силами справиться трудно, но все же можно. Как это можно сделать?
Для этого нужно соответствующее оборудование. Нужное оборудование всегда есть в компаниях, которые занимаются этой работой профессионально. С помощью спецтехники дом поднимается за ригели и устанавливается на спецплощадку, смонтированную поверх этих винтовых свай.
Если дом планируют там и оставить (например, в случае угрозы подтопления), то проводят крепление ригелей дома к вышеупомянутой платформе, если нет и дом затем опустят, то переходят к следующему этапу.
Реконструкция по срокам занимает 5-10 дней, причем подъем происходит снизу, а это позволяет не разбирать пол. А вот замена фундамента при проседании стен внутри дома требует вскрывать напольное покрытие.
Но в некоторых случаях, например, если дом имеет деревянные стены, то можно заменить фундамент или выполнить его ремонт и своими силами. Как это сделать?
Чтобы поднять деревянный дом над фундаментом, необходимо минимум четыре мощных домкрата. Каждый должен иметь минимальную грузоподъемность по 10 тонн. В идеале домкратов должно быть 5, один резервный. На каждом домкрате должен будет работать один человек. Под каждый домкрат оборудуют ровную прочную квадратную площадку со стороной примерно около 50 см.
Чтобы домкраты с них не соскользнули, плитки можно углубить в землю. Места под домкраты оборудуют вдоль более длинных стен, отступив не менее 1,5 м от углов дома. Чтобы домкрат не продавил нижний венец, между венцом и штоком домкрата кладут прокладку металлическую толщиной примерно 0,5 см.
Перед началом подъема нужно предельно облегчить дом, для этого необходимо вынести из дома мебель и все вещи, разобрать полы, где возможно.
Заранее готовят материал для временных опор дома. Их роль могут сыграть кирпич, брусья, бревна или деревянные чурки.
Домкраты ставят на подготовленные места. Дом нужно поднимать одновременно каждым домкратом, упираясь в бревна основного венца. Разовый рывок примерно должен быть равен 2 см. Следует помнить, что в случае нарушения синхронности при подъеме ошибка в 1см внизу может дать перекос вверху куда больший. А в результате перекоса, в стене может появиться трещина.
После подстановки временных опор,поднимают дом еще на 2 см. Так, ступеньками, достигают подъема на 12−15 см.На этой высоте надежно фиксируют дом с помощью временных опор. Опоры устанавливают по всем углам, а также в местах пересечения комнатных стен.
Если в нижнем бревне обнаружится заметный изгиб, там можно использовать резервный домкрат в точке наибольшего изгиба.
2 этап- демонтаж старой основы
Для удаления старого цементного раствора или частей фундамента материалов используют клинья из дерева. Их забивают кувалдой в вертикальные и горизонтальные швы фундамента. Понадобятся также перфоратор, лом, зубило, лопата.
После удаления старых частей конструкции приступают к возведению нового фундамента. Монтаж выполняется для каждой стороны дома отдельно.
Для этого выкапывается траншея, которая углубляется до глубины промерзания грунта. В среднем это около 80 см. В профиль траншея выглядит П-образно. На данном этапе также при необходимости увеличения площади дома предусматривают монтаж фундамента для новых пристроек.
3 этап — строительство фундамента на винтовых сваях
После того, как поднят и укреплен дом на временных опорах под основание заводят двутавровые балки, заранее обрезанные под нужный размер фундамента с допуском 5−6 см для крепления свай. Балки используют для устройства ростверка и устанавливают под наружными несущими стенами дома.
На данном этапе также при необходимости увеличения площади дома предусматривают монтаж элементов фундамента под новые пристройки к дому и ремонт старых..
Делать такую фундаментную основу можно ручным способом или механически. Такой фундамент оптимален для рыхлых и болотных местностей. Технология работ такова:
- Подбирается тип и количество свай с учетом веса дома, свойств грунта, на котором он стоит, и конфигурации помещений.
- После подъема здания намечают места, куда будут производить замену повреждения сваями: обязательно по углам дома, в местах. Где расположены межкомнатные перегородки. Расстояния между опорами обычно не превышает 1,5 м.
- Сваи вкручивают на глубину, превышающую уровень промерзания почвы. Важно, чтобы они были на одном уровне.
- Сваи соединяют швеллерами, привариваемыми к вершинам.
- Дом опускают на конструкцию со сваями.
- Сваи и пространство под полом ограждают панелями.
Замена фундамента сваями относится к категории работ высокой сложности и могут представлять опасность для тех, кто работу выполняет. Нужно четко оценивать свои силы, не допускать спешки, соблюдать технику безопасности.
4 этап — окончание ремонта
Возведение фундамента под деревянным домом заканчивается настиланием пола: его вновь настилают из тех же материалов, из которых он был сделан. В случае необходимости, устанавливают дополнительные подпорки. Восстанавливается целостность кровли, герметичность гидроизоляции, возвращаются на место двери, мебель все предметы, которые выносили.
Часто приходится поправлять не весь фундамент, а только там, где возникла трещина. Тогда фундамент претерпевает только частично. Только на поврежденном участке может произведена быть реконструкция и замена сплошного участка сваями. Здесь могут быть установлены сваи вместо фундамента только местами.
Нужна частичная замена конфигурации фундамента и в случае пристройки к дому дополнительных помещений.
